Onroerend Goed: 10,4% Overdrachtsbelasting op Perceel grond voor Woningbouw

Op 1 maart 2023 werd een perceel grond overgedragen aan X (belanghebbende) door zijn ouders, met een koopsom van € 390.400. De notaris diende een aangifte overdrachtsbelasting in met een tarief van 10,4%, resulterend in een betaling van € 40.601 op 13 maart 2023. X heeft de intentie om op het perceel een woning te bouwen waarin hij zelf wil gaan wonen. Hij maakte bezwaar tegen het hoge belastingtarief en stelde dat het lagere tarief van 2%, bedoeld voor de verkrijging van een woning, van toepassing zou moeten zijn. Na afwijzing van zijn bezwaar door de Belastingdienst, stelde X beroep in bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

De Rechtbank verklaarde het beroep ongegrond, daarbij verwijzend naar de wetsgeschiedenis en jurisprudentie. Volgens de Rechtbank kan een perceel grond waarop een woning gebouwd zal worden, niet worden beschouwd als een woning in de zin van artikel 14, lid 2, van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer (Wet BRV). Het beroep van X op de menselijke maat vond geen gehoor.

Tip: Als u van plan bent een perceel grond te kopen om een woning te bouwen, houd dan rekening met het hogere overdrachtsbelastingtarief van 10,4%. Overweeg juridische en fiscale advisering om verrassingen te voorkomen en eventuele bezwaarprocedures goed voorbereid in te gaan.

(Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 10 juli 2024, rolnummer 23/3768)